Вы сейчас здесь: Главная Справка Словарь терминов (версия для печати)

Аванс

Имущественное предоставление, вручаемое в счет будущих платежей за выполнение работы, оказание услуг или передачу имущества. В отличие от задатка А. не является способом обеспечения обязательства и в любой момент может быть истребован назад или возвращен (см. также задаток).

 

Авансовое отношение

Отношение первоначального размера займа на приобретение автомобиля к его розничной или оптовой цене. Авансовое отношение эквивалентно отношению размера кредита к стоимости предмета залога (Loan to Value ratio - LTV) в жилищном ипотечном кредитовании и показывает, насколько имущество, обеспечивающее кредит, является собственностью заемщика. Чем выше значение авансового отношения, тем меньше собственных средств использовал заемщик и тем меньше защиты имеет кредитор в силу обеспечения.

 

Агент

Любое физическое или юридическое лицо, которое наделено правом выступать представителем другого лица.

 

Агентство недвижимости

Юридическое лицо, занимающееся риэлтерской деятельностью, т.е. операциями с недвижимостью (жилой, земельной, нежилой).

 

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

Юридическое лицо, осуществляющее выкуп ипотечных кредитов у первичных кредиторов в порядке, установленном законодательством.

 

Адвокат

Профессиональный юрист, предоставляющий услуги по защите интересов своих клиентов (правовую помощь) и входящий в коллегию адвокатов.

 

Аккредитив ("кредитное письмо")

Поручение банка производить по распоряжению и за счет клиента платежи третьим лицам в пределах суммы и на условиях, обозначенных в нем. 1) инструмент или документ, выпущенный банком и гарантирующий финансовые обязательства клиента до определенной суммы в течение оговоренного срока; заменяет банковский кредит и устраняет риск контрагента (клиента); 2) обязательство банка погасить ценные бумаги клиента в случае банкротства последнего; при любой форме аккредитива банк берет на себя обязательства в пользу клиента.

 

Акт о сделке

Письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает прав собственности, и все интересы в участия недвижимости.

 

Акт покупки объекта недвижимости

Юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи объекта недвижимости. Акт покупки объекта недвижимости содержит, как правило, реквизиты продавца и покупателя объекта недвижимости, обозначение объекта недвижимости, принятое в документах регистрационной системы, реквизиты свидетелей сделки. Во многих странах, ведущих юридический кадастр, регистрация акта купли-продажи объекта недвижимости производится специальной службой при суде низшей инстанции или особым учреждением, имеющим права суда, которые одновременно с регистрацией акта оформляют титул (документ о праве собственности) нового владельца объекта недвижимости.

 

Акт приемки-передачи (приемосдаточный акт)

В соответствии со ст. 556 ГК РФ документ, составляемый в простой письменной форме и подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора.

 

Акт приемочной комиссии

Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем его предъявления приемочной комиссии, которая принимает решения о соответствии объекта требованиям проектной документации, строительных, санитарных и экологических норм и правил, составления акта приемки и утверждения его органом, назначившим его. Акт приемки утверждается главами городской администрации. Продолжительность приемочной комиссии - до 1 месяца и срок утверждения главой администрации - до 1 месяца.

 

Акцепт

Ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии, что означает согласие на заключение договора.

 

Альтернативный А-кредит

Ипотечный кредит, обеспеченный первичной ипотекой, который в целом отвечает требованиям, традиционно предъявляемым к «первоклассным» ипотечным кредитам, хотя его отношение размера кредита к стоимости предмета залога (LTV) , кредитная документация, статус жильца, тип недвижимого имущества или какой-либо другой фактор не полностью соответствуют требованиям стандартного андеррайтинга. Обычная причина получения ипотечным кредитом статуса «Альтернативный А-кредит» - неполная документация.

 

Американская модель ипотеки

Так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.

 

Амортизация

Процесс постепенного - с течением времени - уменьшения размера основного долга. Об обеспеченных активами ценных бумагах (ABS ), по которым сумма основного долга выплачивается частями одновременно с периодическими выплатами процентов, говорят, что такие бумаги амортизируются. Амортизация обычно противопоставляется единовременным выплатам, когда сумма основного долга выплачивается единовременно, в момент погашения ценной бумаги. Планируемая амортизация отличается от досрочного погашения, которое представляет собой полное или частичное погашение основного долга, которое осуществляется до даты, когда эта сумма должна быть выплачена.

 

Амортизация кредита

Процесс постепенного уменьшения кредитной задолженности заемщика за счет его регулярных платежей, совершаемых в соответствии с графиком платежей, по погашению суммы основного долга и выплаты процентов по нему.

 

Андеррайтинг

Оценка платеже- и кредитоспособности заемщика.

 

Аннуитетный платеж

Ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заемщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета.

 

Аренда

Предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) какого-либо имущества (земли, квартиры, автомобиля, помещения, оборудования) во временное пользование по договору аренды.

 

Арендатор

Юридическое или физичекое лицо, которое получает во временное владение и пользование тот или иной объект аренды. Всоответствии с Основами законодательства РФ об аренде в качестве арендатора могут выступать юридические лица и граждане, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации, иностранные юридические и физические лица.

 

Арендная плата

Плата за имущество либо иной объект аренды, предоставляемой во временное владение и пользование, размер, периодичности и сроки внесения которой определяются договором аренды.

 

Арендный обмен

Сделка с недвижимостью, при совершении которой сторона сдает свой объект, одновременно снимая другой (чаще всего с более скромными потребительскими качествами), с получением (выплатой) разницы между арендными платами.

 

Арендодатель

Юридическое или физическое лицо, сдающее во временное владение и пользование природные и имущественные объекты или иное имущество. В соответствии с Основами законодательства РФ об аренде право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, в том числе иностранным юридическим и физическим лицам.

 

Арест имущества

Наложение государственными органами (следствием, прокуратурой или судом) запрета на распоряжение имуществом, в первую очередь недвижимым. Применяется обычно как способ обеспечения иска.

 

Аукцион

Публичный способ продажи товаров покупателю, предложившему наивысшую цену; 2. способ реализации имущества неисправного должника (см. также конкурс, публичные торги).

 

Банк

кредитная организация, имеющая право совершать банковские операции, предусмотренные действующим законодательством и полученной лицензией.

 

Без отделки

обычно подразумевается без отделки по максимуму, т.е. в доме выполнены строительно-монтажные работы (СМР), завершена отделка подъездов, разведены коммуникации до точек подключения, установлены окна и входная дверь. В квартире не установлены сантехнические приборы, за исключением радиаторов отопления, кухонная плита, внутренняя столярка.

 

Благоустройство

это совокупность работ по: - инженерной подготовке территории, устройству дорог, развитию коммуникационных сетей и сооружение водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др.; - улучшению микроклимата, охране от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарной очистке, снижению шума и др. Благоустройство осуществляется в целях приведения той или иной территории в состояние, пригодное для строительства и нормального использования по назначению, созданию здоровых, удобных и культурных условий жизни населения.

 

Блок квартир

две или более жил¬площади, граничащие между собой стенами (на одном этаже), либо по¬лом и потолком (двухэтажный блок).

 

Брокер

юридическое лицо, участвующее в торговле ценными бумагами в качестве агента, представляющего интересы других лиц и торгующего на деньги этих лиц. Существует два вида брокеров: брокеры, которые представляют интересы конкретного лица, и клиринговые брокеры, которые не идентифицируют лица, от имени которого они торгуют. Обычно брокеры берут комиссионную плату за свои услуги. Брокер агент по недвижимости, действующий как посредник.

 

Брокер-дилер

брокеры, которые торгуют как самостоятельно (на свои деньги), так и на деньги клиентов, для которых они выступают в качестве агента.

 

БТИ (бюро технической инвентаризации)

муниципальное учреждение, ведущее учет недвижимого имущества (жилого и нежилого фонда) и выдающее справки для его отчуждения, уплаты налогов, реконструкции и перепланировки.

 

Вещное право

часть гражданского права, субъектом которого являются веши (право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, хозяйственного ведения,оперативного управления и др.).


Взаимозачет

один из способов расчетов, в основе которого лежит зачет взаимных требований и обязательств (по товарам и услугам).


Взнос паевой

денежные или иные средства, вносимые участником кооператива, полного или коммандитного товарищества для обеспечения уставной деятельности организации (приобретения права требования на результаты подобной деятельности).


Виндикация заложенного имущества

в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.


Владелец

физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.


Владение

одно из полномочий собственника вещи, выражающее возможность непосредственного воздействия на нее. Владельцем вещи может быть не только собственник, но и арендатор, наниматель, безвозмездный пользователь, залого¬держатель, комиссионер, перевозчик и др.


Возврат

возвращение кредита, долга, полученных на время в прокат вещей.
Временное проживание - применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.


Временные жильцы

граждане, безвозмездно пользующиеся жилым помещением при условии соблюдения в нем санитарных норм и сроков проживания (согласно ст. 680 ГК РФ - не более 6 месяцев).


Встречная покупка

Продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеют несовершеннолетние или же продавцы боятся оставлять деньги на хранение.


Встречная покупка (встречка)

продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы бояться оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромного количество квартир в прямой продаже. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант, очень сложно.


Вторичный ипотечный рынок

часть фондового рынка, где осуществляется купля-продажа ипотечных закладных.


Вторичный рынок

рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в ГУЮ "Регистрационная палата" прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества - возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.


Выписка из реестра прав

документ, выдаваемый органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, который является информацией о зарегистрированном праве, а также выполняет функцию дубликата правоустанавливающего документа при утере последнего.

 

Гарантийное письмо

обязательство агентства недвижимости или девелоперской фирмы по возврату временно полученных денежных средств по сделке.


Гарантия

1. поручительство, обеспечение выполнения обязательств. Продавец обычно представляет гарантию качества, покупатель - оплаты договорной стоимости; по согласию сторон гарантом исполнения договорных обязательств может быть третье лицо, чаще известная фирма, банк;

2. установленное законом обязательство продавца отвечать за материальные недостатки объекта и за то, что объект недвижимости свободен от долговых обязательств и не находится в собственности третьих лиц.


Генеральный инвестор

любая организация (за исключением Застройщика, Заказчика, Генерального подрядчика), имеющая право требования на самое большее количество квартир в доме (тот, у кого больше всего квартир, кроме Заказчика, Застройщика, Генподрядчика).
Генеральный план - часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещения зданий, сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания.


Генеральный подрядчик

подрядчик превращается в генерального подрядчика, если он привлек к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). При этом Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиками.


Генинвестор

юридическое лицо, осуществляющее финансирование (как правило за счет привлечения средств других организаций и частных лиц).


Годовой лимит платежей

максимальный процент, на который в течение одного года может быть увеличен размер периодических платежей процентов и основного долга по ипотечному кредиту с изменяемой процентной ставкой (ИКПС).


Госпошлина

обязательный платеж в доход государства за совершение юридически значимых действий или выдачу документов.


Госрегитрация недвижимости

система государственного учета возникновения и изменения прав на недвижимое имущество (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, а также ипотека и сервитуты), а также сделок с недвижимостью.


Государственная пошлина

денежные сборы, взимаемые в установленном государственном порядке и размерах специально уполномоченными учреждениями (судами, государственным арбитражем, нотариальными конторами и т. д.) за совершение действий в интересах юридических и физических лиц и выдачу документов, имеющих юридическое значение и связанных с объектами недвижимости.


Государственная приемочная комиссия

принимает в эксплуатацию законченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации объекты. Состав и уровень государственных приемочных комиссий определяется в зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта. Назначение государственных приемочных комиссий производится заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее 30 дней при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения до установленного срока ввода объектов в эксплуатацию.


Государственная регистрация недвижимости

в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат следующие права на землю и права на другие недвижимые вещи: - право собственности, - право хозяйственного ведения, - право оперативного управления, - право пожизненного наследуемого владения, - право постоянного пользования, право аренды, ипотека. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией может осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации с соблюдением правил ГК РФ. Орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделки либо путем совершения надписи на документе, представленном для регистрации. Государственная регистрация недвижимости и сделок с ней является публичной. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.


Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

 

Государственная регистрация сделок

сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции.


Государственная собственность

включает в себя собственность Российской Федерации (федеральную собственность) и собственность субъектов Федерации (государственную собственность субъектов Российской Федерации).


Государственный жилищный сертификат

именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Сертификат не является ценной бумагой.


Гражданское законодательство

система законов и подзаконных актов, регулирующих имущественные и связанные с ними неимущественные отношения, а в случаях, предусмотренных законом, и иные личные неимущественные отношения.

 

Дарение

договор, согласно которому одно лицо (даритель) безвозмездно передает свое имущество в собственность другому (одаряемому). Считается заключенным в момент передачи имущества. Законные представители не вправе дарить имущество от имени недееспособных, но вправе принять дар в пользу последних. Дарение жилого дома совершается в специально установленной законом форме. Несоблюдение ее влечет за собой соответствующие юридические последствия (например, недействительность договора). Передавая имущество в дар организациям, даритель вправе обусловить его использование для определенной общественно полезной цели (пожертвование).


Дата оценки объекта недвижимости

дата, по состоянию на которую произведена оценка.


Девелопер

компания, занимающаяся развитием строительного проекта от разработки концепции до ввода в эксплуатацию. Нередко девелопер является инвестором.


Девелоперская фирма

юридическое лицо или частный предприниматель (девслопер), одновременно осуществляющее строительство и реализующее (продающее) на рынке возведенные объекты недвижимости.


Декувер

разница между оценкой объекта недвижимости и страховой суммой, оставляемая на рынке страхования.


Депозит

материальные ценности (деньги, вещи, ценные бумаги), вносимые на хранение в кредитно-финансовые учреждения, а также в суд или к нотариусу и подлежащие при наступлении определенных условий выдаче лицу, их внесшему, или передаче по указанию последнего другому лицу.
Депозитарная ячейка - персональный сейф в банке, снимаемый в аренду. В ипотечных сделках он снимается на весь период их осуществления и используется для расчетов в наличной форме. Деньги в ячейку закладываются покупателем-заемщиком (собственные и кредитные) до подписания договора купли-продажи, а изымаются продавцом недвижимости после государственной регистрации прав нового собственника и залогодержателя. Условия доступа к ячейке регулируются специальным договором между всеми участниками сделки.


Дефолт заемщика

невозможность заемщика выполнять платежные обязательства, предусмотренные в кредитном договоре с банком. За дефолтом следует обращение взыскания на предмет залога по кредиту, осуществляемо либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Истцом в суде выступает кредитор.


Дилер

1. лицо, осуществлящее биржевое или торговое посредничество от своего имени и за свой счет;

2. организация - официальный уполномоченный муниципальных властей при продаже квартир в домах-новостройках.


Дилер недвижимости

предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.


Дисконт, скидка

денежная сумма, выплачиваемая обычно с целью получения льготного кредита. Во время предоставления ипотечного кредита вычитается из его основной суммы.


Дисконтный пункт

один процент от суммы кредита.


Добавленный процент

кредит с добавленным процентом, позволяет заемщику произвести досрочную выплату долга по кредиту: в среднем на 10 15 лет. Различные модификации инструмента широко применяются как с фиксированной, так и с переменной ставкой.


Добавленный процент

кредит с добавленным процентом позволяет заемщику произвести досрочную выплату долга по кредиту.


Добросовестный владелец

тот, кто не знал и по обстоятельствам не мог знать о неправомерности своего законного владения.


Добросовестный приобретатель

лицо, которое приобрело имущество и в этот момент не знало или не могло знать о правах третьих лиц на него, если не доказано иное.
Доверенность - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.


Договор

соглашение двух или нескольких (многосторонний Договор) юридических или физических лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К заключению Договора применяются правила, изложен¬ные в ст. 420-453 ГК РФ. Также законом регулируются отдельные виды договоров.


Договор аренды

соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору недвижимость в жилищной сфере за договорную плату во временное владение и пользование либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату.


Договор дарения

по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).


Договор займа

договор, по которому одна сторона (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или объекты недвижимости, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.


Договор ипотеки

соглашение, по которому одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к другой стороне (залогодателю).


Договор кредитный

договор, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.


Договор купли-продажи

двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.


Договор найма

соглашение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное владение и пользование, жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.


Договор продажи недвижимости

это особый вид договора купли-продажи, предусмотренный ст. 549-558 Гражданского Кодекса Российской Федерации. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру иди др. недвижимое имущество.
Документы о правах на земельные участки - права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее, чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.


Долевая ипотека

соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и(или) в доходе.


Должник

сторона в обязательстве, от которой другая сторона - кредитор вправе потребовать совершения определенного действия (передачи объекта недвижимости, выполнения работ или услуг, уплаты долга) или воздержания от определенного действия.


Дом сдан

формальное наличие у Застройщика Акта государственной комиссии, что само по себе не всегда гарантирует, что в дом можно въезжать.


Досрочное погашение кредита

добровольная выплата заемщиком остатка кредитной задолженности с опережением графика, предусмотренного кредитным договором. Заемщик - получатель ипотечного кредита, закладывающий в качестве обеспечения кредита некое недвижимое имущество.


Доход

финансовые или другие выгоды от инвестирования.


ДСК

домостроительный комбинат, предприятие, производящее строительные конструкции для строительства домов (газобетонные блоки, железобетонные панели) и осуществляющее строительство.

 

Евроремонт (евростандарт)

ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным либо частичным. На самом деле качество и степень ремонта, выдаваемого за евроремонт, может быть самым разным.


Единый государственный реестр прав (ЕГРП)

состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Разделы располагаются по принципу единого объекта, который включает все объекты, относящиеся к одному земельному участку. ЕГРП содержит следующую информацию об объекте к движимого имущества: информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества и данные об этих объектах; сведения о правообладателях.


Жилая площадь квартиры

сумма площадей жилых комнат без учета площади санузлов, балконов, лоджий, прихожих, встроенных шкафов, являющихся частью дома.

Жилая площадь квартиры

сумма площадей жилых комнат без учета площади санузлов, балконов, лоджий, прихожих, встроенных шкафов.


Жилищно-строительный кооператив

добровольная, общественная организация. В ЖСК могут объединяться граждане не только для строительства нового дома, но и для приобретения у предприятий, объединений, организаций новых или капитально отремонтированных домов либо подлежащих капитальному ремонту и реконструкции для осуществления ремонта с последующей эксплуатацией на собственные средства. В ЖСК принимаются граждане, достигшие 18 лет, постоянно проживающие в данной местности, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.


Жилищное товарищество

товарищество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования, зарегистрированное в качестве юридического лица.


Жилищные кредиты

вид целевой материальной помощи лицам, ведущим жилищное строительство или планирующим приобрести не¬движимое имущество для проживания. Различаются земельные (на приобретение участка), строительные (на строительство) и краткосрочные (на покупку жилья) Ж. К.


Жилищные споры

конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.


Жилищные спросы

конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.


Жилищные субсидии

пособие в денежной или овеществленной форме, предоставляемое государственными или муниципальными органами за счет бюджета ли-цам, являющимся очередниками на получение жилья. Размер жилищной субсидии зависит от стажа пребывания в жилищной очереди.


Жилищный сертификат

именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина-участника программы на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилого помещения. Жилищные сертификаты выдаются в рамках федеральной целевой программы "Жилище" (ФЦП "Жилище") и направлены на обеспечение квартирами ряда категорий россиян, среди которых, в частности, увольняемые с военной службы граждане, северяне, чернобыльцы, вынужденные переселенцы и граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностям. Более правильное название - государственный жилищный сертификат.


Жилищный фонд

совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.


Жилое здание

существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Жилое здание

существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.


Жилое помещение

помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан. К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах; жилые комнаты и иные помещения, предназначенные для проживания и признающиеся жилыми в соответствии с национальными традициями народов, населяющих Российскую Федерацию, закрепленными законодательством субъектов РФ. Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в котором находится.


Жилое строение

отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конституции жилые строения бывают квартирного типа или коридорного типа.


Жилой дом

один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.

 

Завещание

распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему объекта недвижимости на случай смерти, сделанное в установленной законом форме (нотариальной или приравненной к ней).


Задаток

денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса 3. является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Передача и получение 3. регулируются ст. 380-381 ГК РФ.


Задаток

денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.


Задержка платежа

период времени между окончанием периода, в течение которого производилось начисление дохода, и датой выплаты начисленного дохода.


Заем промежуточный

кредит, покрывающий период с наступления срока погашения строительной ссуды до продажи недвижимости, любая ссуда, восполняющая недостаток средств, когда постоянное финансирование и собственные средства инвестора не покрывают затраты на покупку недвижимости.


Заемщик

дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 до 60 лет, заключающее кредитный договор с банком на предоставление ему ипотечного кредита, выдавшее банку-кредитору закладную в качестве обеспечения взятого ипотечного кредита в качестве гарантии возврата кредита.
Заказчик строительства - юридическое или физическое лицо, функции которого заключаются в получении и оформлении исходных данных для проектирования объектов строительства и реконструкции, техническом сопровождении проектной стадии, оформлении разрешительной документации на строительство и реконструкцию, обеспечении освобождения территории строительства, обеспечении строительства материалами и оборудованием, организации и управлении строительством, координированием деятельности проектных, строительно-монтажных организаций.


Закладная

именная ценная бумага, удостоверяющая права ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеке.


Закладная

именная ценная бумага, удостоверяющая права ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеке.


Закладная

именная ценная бумага, удостоверяющая права ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеке. Закладная удостоверяет следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.


Закладной с фиксированной процентной ставкой

базисный тип ипотечного инструмента с жестким кредитным сроком, неизменными периодическими, изначально известными платежами.


Закон о ЖНК

Закон «О жилищных накопительных кооперативах» вступил в силу с 1 апреля 2005 г. Он ограничил число членов ЖНК до 5000 человек, определил их права, порядок внесения взносов, ответственность управляющих структур, нормативы внутренней финансовой отчетности и т.д.


Законное владение

фактическое обладание объектом недвижимости, в основе которого всегда лежит какое-либо правовое основание, возникающее на основании закона, договора, административного акта или решения суда.


Закрытое административно-территориальное образование

это имеющее органы местного самоуправления территориальное образование, в пределах которого расположены промышленные предприятия по разработке, изготовлению, хранению и утилизации оружия массового поражения, переработке радиоактивных и других материалов, военные иные объекты (далее - предприятия и (или) объекты), для которых устанавливается особый режим безопасного функционирования и охраны государственной тайны, включающей специальные условия проживания граждан.


Залог

денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.


Залог

один из способов обеспечения обязательств. Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Залог закладной - передача закладной другому лицу в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).


Залогодатель (залогодержатель)

по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.


Застройщик

юридическое (реже физическое лицо); получает в установленном порядке права на застройку земельного участка; отвечает за организацию строительства в целом; распределяет будущие квартиры в своем доме между остальными участниками строительства и ведет учет их принадлежности.


Затратный метод

подход к оценке недвижимости, основанный на предположении о том, что информированный покупатель не заплатит больше, чем стоимость реального строительства замещающего объекта той же полезности. Требует оценки текущей полной стоимости воспроизводства, в некоторых случаях полной стоимости замещения.


Затраты на недвижимость

издержки, необходимые для создания объекта недвижимости.


Земельная аренда

аренда земельного участка, обычно на длительный срок - 50-90 лет.


Земельная парцелла

часть территории, ограниченная на местности и/или на плане: по поверхности земной коры границами земельного участка, фиксированной высотой и объемом воздушного пространства и фиксированной глубиной и объемом недр.


Земельная рента

платежи, производимые арендатором в соответствии с договором о земельной аренде.


Земельный участок

часть земной поверхности, имеющей замкнутые границы, фиксирование местоположение площади и правовой режим.


Землевладелец

юридическое или физическое лицо, имеющее право на обладание определенным участком земли. Землевладение и собственность на землю могут не совпадать.

 

Износ (в оценке)

уменьшение рыночной стоимости активов, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценивание, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.


Имущество

материальные ценности, вещи, находящиеся во владении юридических и физических лиц; различают движимое и недвижимое имущество; имущественные права и обязанности физических и юридических лиц; например, наследственное имущество, имущество, находящееся на балансе предприятия, ответственность за охрану имущества.


Имущество, которое может быть предметом ипотеки

по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в т.ч.: земельные участки, за исключением указанных в статье 63 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно: земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств, а также части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты; объекты незавершенного строительства недвижимого имущества, возводимого на земельном участке, отведенном для строительства в установленном законодательством РФ порядке; право арендатора по договору об аренде недвижимого имущества (право аренды) с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное.


Имущество, на которое не допускается ипотека

изъятое из оборота имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущество, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.


Имущество, на которое не допускается ипотека

изъятое из оборота имущество, на которое в соответствии с ФЗ не может быть обращено взыскание, а также имущество, в отношении которого в установленном ФЗ порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.


Инвестиции

вложения средств в любое предприятие с целью получения определенной прибыли (дохода). Инвестиции в недвижимость: по виду активов, в которые они вкладываются, подразделяются на реальные и финансовые.


Инвестиционная собственность

совокупность активов или прав на них, приобретенных в целях извлечения доходов (ценные бумаги, другие инвестиционные инструменты).


Инвестор (дольщик)

физические и юридические лица, предоставляющие свои средства для осуществления строительства дома.


Инвесторы

юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги ипотечного агентства.


Информация о государственной регистрации сделок с недвижимостью

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом. Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним бесплатно предоставляет информацию о правах на объект недвижимого имущества организации, ответственной за учет указанного объекта, в том объеме, который необходим для ее работы. В соответствии с законами РФ учреждение юстиции регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляет информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам: - правоохранительных органов и судов по находящимся в производстве делам; - органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления; - налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции; - государственных органов по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов; - органов государственной статистики; - др. организаций, определенных законодательством РФ. Максимальные размеры платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество составляют: - для физических лиц - 25% установленного законом МРОТ; - для юридических лиц - установленный законом МРОТ. Максимальный размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс составляет 3-кратный установленный законом МРОТ.

 

Инфраструктура

комплекс хозяйств и служб, обслуживающих отрасли народного хозяйства. Например, в инфраструктуру строительной системы входят коммуникации и объекты жизнеобеспечения работников строительных предприятий.


Ипотека

залог недвижимого имущества. Разновидность имущественного залога, при котором объект залога, как правило, остается во владении залогодателя. Этот термин охватывает три понятия: залог недвижимого имущества с целью получения ипотечной ссуды. Для ипотеки характерно оставление имущества в руках должника; закладная (долговой инструмент, обеспеченный правом на недвижимость; обычно свободно обращается на рынке); залог по ипотечному кредиту.


Ипотека вторичная

кредит выделяется под ранее уже заложенный объект недвижимости. Общая сумма двух кредитов не превышает, как правило, 80% от продажной стоимости.


Ипотека первичная

создается на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Банки, как правило, лимитируют ипотечный кредит суммой, равной двум третям стоимости заложенного имущества.


Ипотечная кредитная линия

ипотечный кредит, привязанный к револьверной кредитной линии, по которой заемщик может привлекать средства в течение всей жизни займа. Процентные ставки по привлеченным средствам обычно плавающие, проценты начисляются только на сумму выданного кредита, а предельный размер возможных привлеченных средств увеличивается каждый год.


Ипотечное покрытие

права требований по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой.


Ипотечное покрытие

права требований по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой.


Ипотечные ценные бумаги

долговые ценные бумаги эмитента, рефинансируемые с помощью обязательств по одному или нескольким ипотечным кредитам.


Ипотечный брокер

это физическое или юридическое лицо, профессионально разбирающееся в ситуации на рынке ипотечного кредитования и оказывающее услуги клиентам (заемщикам) по выбору оптимальной для данного клиента программы ипотечного кредитования. Ипотечные брокеры также могут оказывать услуги по организации и проведению всех этапов ипотечной сделки, включая взаимодействия с ипотечным банком, подбор недвижимости, сбор и анализ документов по объекту недвижимости, взаимодействие с продавцами недвижимости, оценочными, страховыми компаниями, нотариусом, государственным регистратором и другими участниками рынка жилья.


Ипотечный калькулятор

инструмент, используемый банками и другими организациями, работающими с ипотечным кредитованием, который позволяет рассчитать размер будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока и размера кредита.

 

Ипотечный кредит

это кредит (заем), предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа.


Ипотечный кредит

это долгосрочный кредит (заем), предоставляемый для приобретения жилой недвижимости; обеспечением возврата ипотечного кредита и выплаты процентов по нему в оговоренный кредитным договором срок является залог приобретаемой недвижимости. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа. Ипотечный кредит является инвестиционным инструментом для заемщика, так как дает ему определенный доход или значимую выгоду, и для кредитора, который вкладывает свои или заемные средства и получает свой стабильный доход.


Ипотечный кредит с плавающей ставкой - ИКПС

ипотечный кредит, у которого процентная ставка переустанавливается через регулярные периоды времени. Переустановка значения ставки производится в соответствии с заранее определенным критерием. Как правило, процентная ставка по ИКПС привязана к объективному официально публикуемому индексу, выраженному в форме процентной ставки.


Ипотечный сертификат участия

ценная бумага, предоставляющая их держателю право на получение доли финансовых поступлений от пула секьюритизированных ипотечных активов.


Ипотечный сертификат участия

ценная бумага, предоставляющая их держателю право на получение доли финансовых поступлений от пула секьюритизированных ипотечных активов.


Исковая давность

срок, установленный законодательством для защиты права по иску лица, право которого нарушено.


Исходно-разрешительная документация

комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

 

Кадастровая зона

территориально целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности.


Кадастровое зонирование

деление территории на кадастровые единицы (зоны, массивы, кварталы) и нанесение их границ на дежурные кадастровые карты.


Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости

описание и индивидуализация объекта недвижимого имуществ (земельного участка, здания, сооружения, жилого и нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

 

Кадастровый квартал

совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков.


Кадастровый массив

совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно обособленный район города; населенный пункт в сельской местности; крупное сельскохозяйственное или лесохозяйственное образование.


Кадастровый номер

уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.


Капитальный ремонт

это ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей.


Квартира

отдельное жилое помещение в доме, состоящее из одной или нескольких комнат, кухни, прихожей.


Клиент

юридическое или физическое лицо, продавец или покупатель, прибегнувший к услугам риэлтора и заключивший договор с риэлтором.


Коммерческая недвижимость

любая недвижимость, служащая для извлечения постоянного дохода юридическими лицами, - офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, развлекательные комплексы и т.д.


Коммерческая тайна

информация, имеющая, действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам или отсутствия к ней свободного доступа на законном основании и обладатель информации принимает меры к охране ее конфиденциальности.


Коммунальные услуги

водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.


Коттеджный поселок

жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладений. Отличительные черты - огороженная и охраняемая территория, единая инфраструктура и собственная служба эксплуатации. Во многих коттеджных поселках предусмотрена единая архитектурная концепция застройки.

 

Коэффициент займа

процентное выражение отношения величины ипотечного займа к стоимости недвижимого имущества (стоимость определяется как нижняя граница продажной цены или оценочной стоимости).


Коэффициент застройки участка

коэффициент, показывающий соотношение между площадью здания и земли.


Кредитная история

информация о том, какие кредиты брал заемщик и насколько дисциплинированно он соблюдал условия по их возврату.


Кредитная линия

это разновидность предоставления кредита, т.е. кредит, открытый на определенный период, в течение которого средства предоставляются заемщику по первому требованию, но в рамках общего лимита.


Кредитный комитет

коллегиальный орган принятия кредитных решений в банке, одобряющий или отклоняющий кандидатуры конкретных заемщиков и утверждающий конкретные условия кредитования каждого из них.


Кредитор

банки и другие финансовые кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов.


Кредитоспособность заемщика

готовность заемщика выполнять принимаемые на себя финансовые обязательства. Определяется на основе анализа его кредитной истории.


Купля-продажа жилых помещений

продавец обязуется передать в собственность покупателя жилую недвижимость - жилой дом, квартиру, комнату, а покупатель обязуется принять и оплатить соответствующее жилое помещение Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

Ликвидность

возможность легко реализовать что-либо, например, недвижимость, ценную бумагу, актив, или возможность превращения активов и пассивов в наличность и другие ликвидные средства.


Листинг

договор между собственником объекта недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже объектов недвижимости, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные услуги.

 

Лоджия

это перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.


Лофты

просторная квартира, расположенная в бывшем производственном помещении. В ее дизайне, как правило, сохраняются «промышленные» элементы, такие как балки, колонны, воздуховоды и т.д. В более широком смысле - квартира большого метража, представляющая собой большое, открытое пространство.


Мансардный этаж

этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломанной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола.


Монолитно-кирпичный дом

здание с монолитным железобетонным каркасом, отлитым прямо на стройплощадке, наружные стены которого выполнены из кирпича. Монолитно-кирпичные дома строятся по индивидуальным проектам, квартиры в них имеют свободную планировку.


Монолитный дом

здание с монолитным железобетонным каркасом, отлитым прямо на стройплощадке. Наружные стены могут быть как кирпичными, так и панельными. Монолитные дома строятся по индивидуальным проектам, квартиры в них имеют свободную планировку. Стоимость квартир в таких домах выше, чем в панельных.


Мошенничество

хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.


Мувинговая компания

(от англ. to move - переезжать, перевозить) компания, осуществляющая перевозки, как правило, со специализацией на квартирных и офисных переездах.


Муниципальная собственность

включает в себя объекты, переданные субъектами РФ в собственность муниципальных образований и необходимые для решения вопросов местного значения.

 

Наем (договор найма жилого помещения)

Одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ).


Накопительный транш

также называется Accretion Bond. Как правило, накопительный транш является последним траншем в CMO или в других структурированных ценных бумагах. Обычно, накопительный транш длительное время не получает никаких денежных поступлений, пока все предшествующие транши полностью не погашены. В течение времени, когда другие транши еще не погашены, накопительный транш получает «кредит» за неполученные периодические процентные выплаты. Такой кредит выражается в увеличении непогашенного номинала накопительного транша. После того, как все предыдущие транши полностью погашены, накопительный транш начинает получать денежные поступления, состоящие из процентных и амортизационных выплат.
Накопленный процентный доход - процентные начисления, которые начислены по ценной бумаге, но еще не выплачены инвестору. Для транзакций с ценными бумагами, по которым расплата осуществляется с накопленным процентным доходом, это означает начисленный процентный доход, заработанный продавцом ценной бумаги. Обычно такое начисление производится в виде процентов за часть периода времени до следующей выплаты процентов по ценной бумаге, в течение которой продавец еще владел этой бумагой. Покупатель ценной бумаги обязан возместить этот доход продавцу.


Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).


Недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации

территориально целостная земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.


Недвижимость

земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации морские и воздушные суда и космические объекты.


Недействительные сделки

не соответствующие законодательству; совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности; мнимые и притворные; совершенные гражданином, признанным недееспособным; совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет; совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей в случаях, когда такое согласие требуется по закону; совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности, кроме мелких бытовых сделок; совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий; совершенные под влиянием заблуждения; совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств; совершенные юридическим лицом, выходящие за пределы его правоспособности. Сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в т.ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть прекращена на будущее время, суд, признавая сделку не действительной, прекращает ее действие на будущее время. Недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.


Незавершенное строительство

определение, используемое для обозначения положения, когда на строительном объекте приостановлены строительно-монтажные и другие работы, и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени.


Независимая оценка

оценка стоимости собственности чего-либо, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.


Незалогоспособность имущества

ни в каком случае не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с ФЗ не может быть обращено взыскание, а также имущество, в отношении которого в установленному ФЗ порядке предусмотрена обязательная приватизация или же приватизация которого запрещена.


Немецкая модель ипотеки

модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой.


Немецкая модель ипотеки

модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой.

 

Облигация жилищного займа

ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры.


Обмен

Наниматель жилого помещения вправе, с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных действующим законодательством. Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обмен жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет - самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Общая собственность - имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой за включением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.


Обоснованная рыночная стоимость

правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.


Обращение взыскания

процедура передачи кредитору прав собственности на заложенное имущество. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга.


Общая площадь квартиры

суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, вернад, террас и прочих помещений.


Общая собственность супругов

это имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.


Объект недвижимости

земельный участок и прочно связанные с ним объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.


Объект незавершенного строительства

по смыслу 130 ГК РФ и ст. 25 Закона о регистрации не завершенным строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.


Обязанности

обязательства, вытекающие из законодательных актов, нормативных документов, юридических форм и правил, заключенных контрактов, положений о компании, должностных инструкций, распоряжений и установок руководителей по работе.


Обязательства

оформленные договором отношения, заключающиеся в том, что одна из договаривающихся сторон обязана совершить определенные действия в пользу другой стороны или воздержаться от нежелательных для нее действий. Чаще всего обязательства распространяются на возврат долга, выполнение работ и услуг, передачу имущественных ценностей, охрану собственности, выплату денежных средств, поставку товаров.
Обязательство по ипотеке - это соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.


Опека

форма охраны личных и имущественных прав и интересов недееспособных граждан, детей до 14 лет, лишившихся родительского попечения, или лиц, признанных судом недееспособными вследствие душевного недуга или слабоумия.


Отчуждение заложенного имущества

имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в т.ч. в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.


Оценка недвижимости

процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Проведение независимой оценки закладываемого объекта недвижимости является обязательным условием при выдаче ипотечного кредита.


Оценка предмета ипотеки

является обязательной процедурой при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, которая позволяет определить действительную стоимость предмета ипотеки.


Оценочная деятельность

совокупность отношений юридического, экономического, организационно-технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и другой).


Оценочные агентства

лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотеке.


Оценщик

это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающие лицензией на право осуществления оценки недвижимости, для целей передачи заключений передачи заключений об оценке заказчику или иным потребителям услуг оценщика.

 

Паевой инвестиционный фонд

инструмент коллективного инвестирования, который дает инвесторам возможность объединить свои сбережения (паи) под управлением профессиональной управляющей компании с целью их умножения.


Пентхаус

в изначальном американском понимании итого слова - роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше небоскреба. В Москве пентхаусами называются также многоуровневые квартиры большой площади, расположенные на последних этажах современных элитных зданий и имеющие панорамный вид из окон.


Первая продажа

когда ранее квартира не продавалась и у нее нет предыдущих владельцев. Правоустанавливающим документом на квартиру является договор приватизации, справка ЖСК.


Первичная ипотека

ипотека, созданная на базе объекта недвижимости, который ранее не был заложен.


Первичный ипотечный рынок

рынок, где непосредственно взаимодействуют, заемщик, предоставляющий в обеспечение возврата кредита принадлежащий ему объект недвижимости, и кредитор, выдающий заемщику кредит под залог этой недвижимости.


Первичный объект недвижимости

непосредственно связанный с землей объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (здания, сооружения, строения, леса, многолетние насаждения).


Переменная ставка процента

ставка процента по ипотечному кредиту, которая может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.


Перепланировка жилых помещений включает в себя

перенос и разборку жилых перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство и переоборудование тамбуров; остекление балконов и лоджий.


Пилястра

плоский вертикальный выступ на поверхности стены. Имеет те же ордерные части (ствол, капитель, база), что и колонна.


Планировка

это экспликация (расположение) помещений в квартире.


Планировка свободная

одна из характеристик большинства монолитных новостроек. В квартирах со свободной планировкой строятся только несущие стены - все остальные перегородки хозяин вправе располагать в соответствии со своими желаниями.
Платежеспособность заемщика - это способность заемщика своевременно погасить кредит. Платежеспособность заемщика определяется с помощью анализа доходов и расходов.


Подрядчик, субподрядчик

организации, привлеченные Генподрядчиком и подрядчиком соответственно для выполнения определенного объема работ на стройке.


Попечительство

правовая форма защиты личных и имущественных прав и интересов граждан. Устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, оставшимися без родительского попечения, над совершеннолетними, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, над лицами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртных напитков, наркотических средств.


Последующая ипотека

имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).


Право собственности

В действующем законодательстве нет определения права собственности, но перечислены правомочия, принадлежащие собственнику: владение, пользование, распоряжение, которые и составляют содержание права собственности. Право владения, т.е. право собственника обладать принадлежащим ему имуществом, право пользования, т.е. право собственника на извлечение и присвоение полезных свойств имущества, и право распоряжения, т.е. право определения юридической судьбы имущества (продажа, сдача в аренду, использование самим собственником и т.д.). При этом под указанными правами понимаются возможности, предоставленные собственнику по реализации данных прав, но не сами фактические действия, связанные с осуществлением права собственности.


Правообладатель

лицо, которое обладает правами на объекты недвижимого имущества, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».


Правоустанавливающие документы на строящийся объект

пакет документов, которые устанавливают право инвестора на организацию строительных работ и привлечение средств населения. Только при наличии полного пакета правоустанавливающих документов компания может начать строительство.


Предмет ипотеки

недвижимое имущество: земельные участки. Предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности. Жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Воздушные и морские суда, внутреннего плавания и космические объекты.


Представительство

сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (ст. 182 ГК РФ). Для государственной регистрации необходимо представить доверенность в двух экземплярах: подлинник (возвращается после регистрации) и копия (нотариальная или ксерокопия). Копия, верность которой не удостоверена нотариально, сверяется с оригиналом доверенности, после чего сотрудник делает на копии отметку "С подлинником сверено" и расписывается с указанием своей фамилии, инициалов и даты. В доверенности должны быть: сведения о доверителе и доверенном лице, срок действия доверенности, дата ее выдачи и другие реквизиты в соответствии с п. 2 и п. 22 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденных приказом Минюста России от 15 марта 2000 г. № 91.


Предстраховой андеррайтинг

оценка страховой компанией риска наступления страхового случая.

 

Приватизация

передача имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества: предприятий, цехов, производств, участков, иных подразделений этих предприятий, выделяемых в самостоятельные производства; оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и других материальных и нематериальных активов предприятий (действующих и ликвидированных по решению органов, правомочных принимать такие решения от имени собственника); долей (паев, акций) государства и муниципальных органов в капитале акционерных обществ (товариществ), принадлежащих приватизируемым предприятиям, долей (паев акций) в капитале иных акционерных обществ (товариществ), а также совместных предприятий, коммерческих банков, ассоциаций, концернов, союзов и других объединений, жилых и нежилых помещений, зданий, сооружений и т.д.


Приватизация жилья

бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.


Приведенная площадь квартиры

устаревшее понятие, замененное сегодня на понятие «общая площадь квартиры».


Приквартирный участок

земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.


Продавцы жилья

физические и юридические лица, продающие собственное жилье или жилье, принадлежащее другим физическим и юридическим лицам, по их поручению.


Процентная ставка

плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Величина процентной ставки зависит от величины кредита, его срока, годовой нормы платежа, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет банк, ссужая определенную сумму заемщику.


Прямая (чистая) продажа

продажа, при которой в квартире никто не прописан или есть, куда выписаться и вывезти вещи.


Пул закладных

группа закладных, имеющих однородные характеристики. Пулы закладных создаются с целью их дальнейшей перепродажи или для выпуска на их основе ипотечных ценных бумаг.

 

Регистрационный округ

территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно территориальных единиц.


Реестр покрытия

утвержденный, согласно определенным стандартам и положениям перечень, являющийся обеспечением ипотечных ценных бумаг.

 

Рефинансирование

погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита.


Самовольная постройка

жилой дом, строение, сооружение или другой объект недвижимости, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительства и строительных норм и правил.


Сделка

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.


Сделки с недвижимостью

правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу или прекращение прав на недвижимое имущество. Примеры сделок: Купля-продажа - переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене. Мена - сделка, в результате которой происходит обмен собственностью между двуми и более сторонами на договорных условиях. Дарение - добровольная безвозмездная передача прав собственности юридическому или физическому лицу. Наследование - переход собственности наследнику после смерти собственника. Приватизация недвижимости - передача в собственность юридических или физических лиц недвижимости, находящейся в их пользовании или владении. Аренда (найм) - передача собственности в пользование физическому или юридическому лицу по договорной цене и на определенный срок либо без срока для рыночных сделок.


Секьюритизация

выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов.


Сервитут

право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.


Сервитут заложенного имущества

Если иное не предусмотрено ФЗ или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что: - срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; - имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставление залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на это имущество.


Серия П-44-К

новая серия домов на основе П-44-Т, созданная для переселения жильцов сносимых муниципальных домов и отличающаяся от прежней серии отсутствием трехкомнатных квартир.


Сертификат закладной

сертификат, подтверждающий передачу в залог имущества.


Система ипотечного кредитования

совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном рынке ипотечных кредитов.

 

Система ипотечного кредитования

совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном рынке ипотечных кредитов.


Собственник недвижимости

физическое или юридическое лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости в пределах, установленных законом, объективные права собственности на объект недвижимости.


Содержание закладной

закладная должна содержать: слово «закладная», включенное в название документа. имя залогодателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель юридическое лицо имя первоначального залогодержателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель юридическое лицо. название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства. имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указанием места жительства должника либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель юридическое лицо. указание суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму процентов. указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям, то сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга). название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества. денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды. указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренда, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки. подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству. сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, а также предусмотренные пунктом 2 статьи 22 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сведения о государственной регистрации ипотеки. указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю.


Созаемщик

лицо, становящееся собственником приобретаемого объекта недвижимости и вместе с основным заемщиком отвечающее перед кредитором за возврат кредита. При этом доходы созаемщика учитываются при расчете суммы долга.


Ссудный счет

персональный счет заемщика, открываемый в банке-кредиторе для пречисления кредитных средств и для последующего зачисления на него платежей.


Ставка LIBOR

средневзвешенная ставка рефинансирования кредитов, устанавливаемая на Лондонской валютной бирже.


Страхование заложенного имущества

1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется соответствии с условиями этого договора.

2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества, Залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства на сумму не ниже суммы этого обязательства.

3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями друг кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.

4. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.


Страховые компании

участники ипотечного рынка - лицензированные страховые компании, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), страхование жизни и трудоспособности заемщика и страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка.


Стройкасса

банк, специализирующийся на привлечении денежных средств физических лиц и предоставлении вкладчикам кредитов для улучшения жилищных условий.


Субподрядчик

это строительная организация, производящая какие-либо работы на объекте (например, разводку внутренних коммуникаций и установку сантехники). Обычно имеет договорные отношения с Генподрядчиком, который в оплату работ и материалов передает квартиры.

 

Таунхаус

тип современного жилья, представляющий собой сблокированные коттеджи на несколько квартир, каждая с отдельных входом, и небольшой придомовой территорией. Таунхаусы строятся, как правило, на окраинах города или в ближайшем пригороде и воспринимаются потребителями как компромисс между городским и загородным жильем.


Техническая документация на объект недвижимости

это документы, описывающие объект недвижимости, права на который заявлены к регистрации, или их копии, верность которых должна быть заверена организацией, ведущей технический учет. Жилые помещения описываются поэтажным планом и экспликацией, выдаваемыми организациями, осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию. При регистрации прав на частные домовладения и сделок с ними дополнительно представляется технический паспорт (или выписка из технического паспорта) и план земельного участка, удостоверенный уполномоченным органом (соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).


Типовой проект

основном это дома из железобетонных конструкций, выпускаемых местными домостроительными комбинатами (ДСК). Типовой в данном случае, говорит о том, что дома, построенные из изделий конкретного ДСК, отличаются друг от друга, кроме месторасположения, только ограниченным набором вариантов планировок.


Титульный список

перечень объекта строительства и их характеристики (общая сметная стоимость и стоимость работ на планируемый период, проектная мощность, место строительства, сроки начала и окончания работ).


Требования, обеспечиваемые ипотекой

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: - в возмещение убытков и/или в качестве неустойки, штрафа, пени вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; - в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо ФЗ; - в возмещение судебных издержек и иных расходов, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество; - в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.


Уступка прав

Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. К его отношениям с этим залогодержателем применяются правила статей 382, 384, 386, 388 и 390 ГК РФ о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка залогодержателем прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой. Уступка прав по договору об ипотеке должна быть нотариально заверена и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается.


Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

государственный орган, обеспечивающий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единый административный источник информации о правах собственности на жилье на всей территории регистрационного округа, ведущий Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию

юридическое лицо, осуществляющее выкуп ипотечных кредитов у первичных кредиторов в порядке, установленном законодательством.


Фиксированная ставка процента

ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.


Фиксированная ставка процента

ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

 

Финансирование недвижимости

использование финансовых ресурсов для приобретения и развития объектов недвижимости. Принято различать краткосрочное финансирование - в период создания объекта недвижимости и долгосрочное - финансирование приобретения объекта недвижимости или представление финансовых ресурсов на длительный срок под залог объекта недвижимости.


Целостное единство предмета ипотеки

вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое, если иное не предусмотрено договором.


Центральная система кондиционирования

комплекс оборудования, предназначенного для поддержания климатических параметров в помещениях всего здания.


Центральный тепловой пункт

комплексное устройство для обеспечения отопления, горячего водоснабжения и, возможно, вентиляции в здании с централизованным теплоснабжением.


Чердак

это пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.


Чистовая отделка

окончательная отделка квартиры (обои, чистые полы, полный комплект сантехники, электрики и внутренней столярки, кухонная плита).


Экспликация

это документ, определяющий основные параметры квартиры: общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры, площади комнат, площади вспомогательных помещений квартиры (кухня, санузел, коридор, кладовая, встроенные шкафы) площади балконов и лоджий.


Эркер

выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.


Эскроу

подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне. При проведении сделок с объектами недвижимости такой третьей стороной является специализированная фирма, оказывающая эскроуслуги.


Этаж технический

этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

 

Этаж цокольный

этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.


Юридический кадастр

систематизированный и поддерживаемый в актуальном состоянии свод сведений о правах на объекты недвижимости, их правообладателях и переходе прав.


«Шаровой» кредит

кредит с единовременной выплатой значительной части основной суммы долга. Ипотечный кредит, предусматривющий погашение основного долга по кредиту в виде одноразового платежа, осуществляемого или в заранее оговоренное время, или в виде возрастающих платежей.